Nöbetçi Eczaneler
Prof. Dr. Seyithan Deliduman7 Mayıs
2026 tarihli ve 7579 sayılı “Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”, 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiş; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında önemli yapısal değişiklikler gerçekleştirmiştir. Söz konusu düzenlemeler, özellikle site ve apartman yönetimlerinin mali ve idari işleyişini doğrudan etkileyen kapsamlı bir reform niteliği taşımaktadır.
Bu değişiklikler, yalnızca teknik bir mevzuat güncellemesi olmayıp; kat mülkiyeti ilişkilerinde uzun süredir tartışma konusu olan şeffaflık, denetim ve öngörülebilirlik sorunlarına doğrudan müdahale etmektedir.
Avans Sisteminin Sınırlandırılması ve Mali Disiplin
Kanunun 35. maddesinde yapılan değişiklikle, yöneticinin avans toplama yetkisi “işletme projesi onaylanıncaya kadar” sınırlandırılmıştır.
Önceki düzenlemede avansların sürekli şekilde toplanabilmesi, uygulamada mali belirsizlik ve aidat baskısı doğurmaktaydı. Yeni düzenleme ile:
Avans toplama yetkisi belirli bir aşamaya bağlanmış,
Yöneticiye sınırsız mali hareket alanı tanınması engellenmiş,
Kat maliklerinin öngörülebilir mali yükümlülüklerle karşılaşması sağlanmıştır.
Bu yaklaşım, mülkiyet hakkı ile site yönetim ihtiyacı arasındaki dengeyi güçlendiren bir hukuk politikası tercihi olarak değerlendirilebilir.
İşletme Projesinde Genel Kurul Onayı Zorunluluğu
maddede yapılan değişikliklerle işletme projesi sistemi köklü biçimde yeniden yapılandırılmıştır.
Buna göre:
İşletme projesi artık kat malikleri genel kurulunda onaylanacaktır,
Onaylı proje yoksa yönetici geçici işletme projesi hazırlamakla yükümlüdür,
Geçici proje en geç üç ay içinde genel kurulun onayına sunulacaktır.
Ayrıca geçici işletme projesi kapsamındaki mali artışların, Vergi Usul Kanunu uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranını aşamayacağı düzenlenmiştir.
Bu sistem, mali kararların tamamen yönetici inisiyatifine bırakılmasını engelleyerek kat maliklerinin karar süreçlerine etkin katılımını güçlendirmektedir.
Yönetim Planı Değişikliklerinde Nisap Esnekliği
maddede yapılan değişiklikle yönetim planı değişiklikleri için gerekli çoğunluk oranı “beşte dört”ten “üçte iki”ye indirilmiştir.
Bu değişiklik:
Karar alma süreçlerini hızlandırmayı,
Güncellenemeyen yönetim planlarının uygulanabilir hale gelmesini,
Modern site yaşamının ihtiyaçlarına uyumu artırmayı
hedeflemektedir.
Bununla birlikte, azınlık haklarının korunması ve çoğunluk iradesinin kötüye kullanılmaması, uygulamada dikkatle gözetilmesi gereken temel hususlar olmaya devam etmektedir.
Normlar Hiyerarşisinin Açıklaştırılması
Kanuna eklenen “Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmaz” hükmü ile normlar hiyerarşisi açık ve bağlayıcı şekilde düzenlenmiştir.
Bu hüküm sayesinde:
Kanuna aykırı yönetim planı hükümlerinin uygulanması engellenmiş,
Uygulamadaki yorum farklılıkları giderilmiş,
Kanun ile yönetim planı arasındaki çatışmalarda kanunun üstünlüğü açıkça ortaya konulmuştur.
Sonuç
7579 sayılı Kanun’un 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesiyle birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikler, kat mülkiyeti hukukunda daha şeffaf, denetlenebilir ve katılımcı bir yönetim modelini hedeflemektedir.
Reformun temel sonuçları şu şekilde özetlenebilir:
Mali işlemlerde öngörülebilirlik artırılmıştır,
Yönetici yetkileri daha sıkı sınırlar içine alınmıştır,
Kat malikleri genel kurulunun belirleyici rolü güçlendirilmiştir,
Yönetim planlarının güncellenmesi kolaylaştırılmıştır,
Hukuka aykırı uygulamalara karşı normatif güvence pekiştirilmiştir.
Bununla birlikte, düzenlemenin başarısı büyük ölçüde uygulamaya bağlı olacaktır. Kat malikleri kurulları, yönetimler ve profesyonel site yönetim şirketlerinin yeni sistemi doğru yorumlaması, ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi bakımından belirleyici rol oynayacaktır.
YORUMLAR